Границы примера: квартира 42 м², а не готовый прайс
В примере две жилые комнаты, кухня, прихожая и ванная. Предполагаем косметический и частичный черновой ремонт без перепланировки, замены окон, отопления и общедомовых сетей. Объёмы учебные, цены намеренно не заданы: их нужно брать из собственного прайса и предложений поставщиков на дату расчёта. Состояние оснований после демонтажа остаётся отдельным допущением.
Что записать до расчёта
Начните с простого плана квартиры. Для каждого помещения укажите длину, ширину и высоту, размеры дверей и окон, а также отделку, которую нужно снять или сохранить. На этом же плане отметьте розетки, светильники, сантехнические приборы и предполагаемые трассы кабеля и труб.
Рядом с замерами составьте ведомость решений: какое покрытие будет на полу, до какой высоты отделываются стены, где нужна гидроизоляция, какие двери и приборы меняются. Так одна и та же площадь не превратится в несколько несовместимых вариантов расчёта.
- Площадь пола и потолка измеряют по каждому помещению, а не только по общей площади квартиры.
- Стены считают по периметру и высоте с отдельным учётом проёмов, откосов, ниш и коробов.
- Кабель, трубы и плинтус измеряют по трассе в погонных метрах.
- Розетки, двери, приборы и отверстия считают поштучно с расшифровкой состава монтажа.
- Неизвестные после вскрытия объёмы не угадывают: их записывают как исключение и уточняют после осмотра.
Формулы, которые превращают замер в объём
| Что считаем | Формула | Что проверить |
|---|---|---|
| Пол прямоугольной комнаты | Длина × ширина | Сложную форму разделите на простые участки и сложите площади. |
| Стены комнаты | Периметр × высота − площадь проёмов | Откосы, ниши и участки другой отделки считайте отдельно. |
| Потолок | Площадь помещения по фактической геометрии | Короба и перепады могут добавить отдельные плоскости. |
| Плинтус | Периметр − ширина дверных проёмов | Добавьте только те участки, где плинтус действительно монтируется. |
| Материал | Чистый объём + обоснованный резерв | Резерв зависит от раскладки, формата, реза и упаковки, а не от единой нормы. |
| Стоимость позиции | Объём × цена единицы | Единица объёма и единица расценки должны совпадать. |
| Итог сметы | Сумма работ, материалов и согласованных расходов | Скидки, налоги и логистику показывайте явно, без скрытого удвоения. |
Как собрать смету по шагам
Зафиксируйте состав помещений, решения и границы ответственности исполнителя.
Сделайте обмерный лист и сохраните источник каждого объёма: план, натурный замер или подсчёт точек.
Разложите ремонт по этапам: демонтаж, подготовка, инженерные сети, черновая и чистовая отделка.
Разбейте этапы по помещениям там, где заказчику важно видеть место выполнения работы.
Назначьте строкам правильные единицы и рассчитайте объёмы по формулам, не смешивая м², погонные метры и штуки.
Добавьте материалы, доставку, подъём, вывоз и другие расходы отдельными разделами.
Подставьте актуальные цены, проверьте арифметику и запишите исключения до подготовки итоговой редакции.
Пример строк сметы для квартиры 42 м²
| Работа | Единица и объём | Основание объёма |
|---|---|---|
| Снятие старых обоев | 84 м² | Измеренная площадь оклеенных стен без проёмов. |
| Демонтаж напольных покрытий | 36 м² | Комнаты, кухня и прихожая без ванной. |
| Упаковка и вынос строительного мусора | 1 комплект | Состав и допустимый объём нужно описать в примечании. |
| Грунтование стен | 84 м² | Площадь стен перед выбранной системой подготовки. |
| Локальное выравнивание стен | 42 м² | Только подтверждённые осмотром участки, не вся площадь автоматически. |
| Финишное шпаклевание стен | 84 м² | Площадь под обои согласно ведомости отделки. |
| Оклеивание стен обоями | 84 м² | Чистая площадь с отдельно оговорёнными откосами. |
| Устройство наливного пола | 36 м² | Площадь сухих помещений; толщина слоя задаётся после проверки основания. |
| Укладка ламината | 36 м² | Чистая площадь покрытия; раскрой материала считают отдельно. |
| Гидроизоляция пола ванной | 4,8 м² | Пол и согласованные заходы на стены. |
| Облицовка стен ванной плиткой | 21 м² | Развёртка стен за вычетом проёма и зон без плитки. |
| Прокладка электрического кабеля | 110 пог. м | Трассы по плану электрики, а не площадь квартиры. |
| Монтаж розеток и выключателей | 18 шт. | Ведомость точек с указанным составом установки. |
| Прокладка труб водоснабжения | 18 пог. м | Согласованные трассы от узла подключения до приборов. |
| Установка межкомнатных дверей | 3 шт. | Перечень проёмов; доборы и наличники уточняются по замеру. |
Работы, материалы и неизвестные расходы — в разных разделах
Если смешать монтаж и материал в одной цене, заменить ламинат, плитку или дверь без полного пересчёта будет трудно. Практичнее отделить труд, черновые материалы, чистовые материалы и оборудование. Для каждой закупки укажите количество, единицу, выбранную позицию или допустимый аналог, поставщика и дату цены.
Доставка, подъём, разгрузка, защита готовых поверхностей, уборка и вывоз не возникают сами собой. Включите их отдельными строками либо прямо запишите, кто выполняет и оплачивает эти действия. Скрытые повреждения стяжки, стен и сетей до демонтажа остаются исключениями с понятным порядком осмотра и согласования.
- Не применяйте один процент запаса ко всем материалам: основание резерва должно быть видно по позиции.
- Не включайте материал одновременно в цену работы и в ведомость закупки.
- Скидку, коэффициент и НДС показывайте отдельным расчётом только тогда, когда они действительно применяются.
Как проверить смету подрядчика до начала ремонта
| Проверка | Хороший признак | Что уточнить |
|---|---|---|
| Границы | Есть перечень включённых работ и явные исключения. | Что происходит после обнаружения скрытых дефектов. |
| Объёмы | У каждой строки есть помещение и проверяемый замер. | Почему одинаковые поверхности имеют разные объёмы. |
| Единицы | Работы измеряются подходящими м², м, шт. или комплектами. | Что именно входит в условную точку или комплект. |
| Материалы | Марка, количество и источник цены видны отдельно. | Кто закупает, принимает и возвращает остатки. |
| Логистика | Доставка, подъём, мусор и уборка распределены явно. | Какие ограничения дома или объекта влияют на работу. |
| Изменения | Описан порядок фиксации нового объёма и цены. | Кто подтверждает изменение до выполнения работы. |
Частые вопросы о смете на ремонт квартиры
Можно ли составить смету только по площади квартиры?
Общая площадь годится лишь для очень грубой оценки. Рабочей смете нужны площади конкретных стен, полов и потолков, длины трасс и количество точек, дверей и приборов.
Считать ремонт по помещениям или по этапам?
Удобны оба разреза. Этапы показывают последовательность работ, а помещения помогают проверить место и объём. В смете можно использовать этап как раздел, а помещение указывать у каждой позиции.
Какой запас материалов заложить?
Единого процента нет. Для каждой позиции резерв определяют по раскладке, формату, числу подрезок, партии и условиям возврата поставщика.
Что делать с работами, которые видны только после демонтажа?
Не назначать им выдуманный объём. Запишите возможную работу в исключениях, после вскрытия сделайте замер и согласуйте новую строку до её выполнения.
Нужно ли включать доставку и вывоз мусора?
Да, если они входят в ответственность исполнителя. Их лучше показать отдельными строками с понятной единицей и составом услуги.
Как использовать расчёт в SMpro?
Перенесите работы в смету объекта, замените учебные объёмы и цены своими, проверьте итог и самостоятельно сформируйте файл для экспорта. Передача документа заказчику происходит вне SMpro.
Скачать пример сметы на ремонт квартиры
Шесть типовых работ по комнатам: демонтаж, подготовка стен и чистовая отделка. В Excel итог пересчитывается формулами, Word удобно редактировать как приложение к предложению.
| Работа | Объём | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|
| Комнаты | |||
| Снятие обоев со стен | 84 м² | 100 ₽ | 8 400 ₽ |
| Грунтование стен | 84 м² | 90 ₽ | 7 560 ₽ |
| Штукатурка стен гипсовой смесью | 42 м² | 620 ₽ | 26 040 ₽ |
| Шпатлевание стен под обои | 84 м² | 250 ₽ | 21 000 ₽ |
| Поклейка флизелиновых обоев | 84 м² | 420 ₽ | 35 280 ₽ |
| Полы | |||
| Укладка ламината | 36 м² | 520 ₽ | 18 720 ₽ |
| Примерный итог за работы | 117 000 ₽ | ||
Цены и объёмы демонстрационные, материалы не включены. Перед передачей документа заказчику замените их данными конкретного объекта и проверьте применимые налоги.
Откройте эти работы в калькуляторе SMpro
Измените объёмы и проверьте итог. После входа выбранные виды работ можно добавить в свой справочник и использовать при создании объекта и клиентской сметы.
Открыть пример в калькулятореИнструменты по теме статьи
Соберите рабочую смету квартиры по своим замерам
Разнесите позиции по помещениям, подставьте свой прайс, проверьте итог и подготовьте документ к экспорту.
