Предмет и объект
Адрес квартиры и результат, который должен передать подрядчик.
Бесплатный шаблон · без персональных данных
Договор на ремонт квартиры: образец между физическими лицами
Скачайте чистый договор подряда на ремонт квартиры. Версия Word подходит для редактирования, PDF — для печати и заполнения от руки. В образце предусмотрены смета, сроки, этапы оплаты, материалы, приёмка и гарантия.
Без регистрации · DOCX и PDF · внутри каждого файла есть ссылка на smpro.tech
Сначала готовите расчёт? Возьмите шаблон сметы на ремонт в Excel или посмотрите заполненный пример сметы.
Содержание шаблона
Что входит в образец договора на ремонт квартиры
Фразы «ремонт под ключ» недостаточно, чтобы определить обязанности сторон. Понятный договор связывает результат работ со сметой, сроками и правилами приёмки.
Работы и смета
Перечень, объёмы, расценки и правила для дополнительных работ.
Сроки и этапы
Даты начала и окончания, промежуточный график ремонта.
Цена и оплата
Аванс, поэтапные платежи и подтверждение расчётов.
Материалы
Кто закупает, хранит чеки, отчитывается и возвращает остатки.
Сдача и приёмка
Акт, срок осмотра и порядок фиксации замечаний.
Гарантия
Срок гарантии и исправление недостатков по вине подрядчика.
Ответственность
Неустойка, ущерб, уведомления и прекращение договора.
Главное приложение — смета. Именно она отделяет согласованные работы от новых пожеланий и показывает, из чего сложилась цена договора.
Конструктор договора
Договор подряда на ремонт под конкретный объект
Пустой бланк удобен для разовой сделки. В SMpro договор собирается по данным объекта и сметы: выберите статус подрядчика, порядок оплаты, материалы и гарантию — формулировки в примере изменятся сразу. Здесь показан только договор, без акта.
Отвечайте на вопросы прямо в документе — формулировки, пункты и реквизиты подставляются автоматически
Договор подряда на ремонт квартиры № ДГ-2026-118
г. Калуга · 14 июня 2026 г.
Соколова Ольга Викторовна (далее — «Заказчик»), с одной стороны, и
Статус подрядчика
Индивидуальный предприниматель Мельников Денис Сергеевич, ОГРНИП 319402700045678 (далее — «Подрядчик»), с другой стороны.
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик выполняет ремонтно-отделочные работы на объекте по адресу г. Калуга, ул. Кибальчича, д. 12, кв. 47, а Заказчик принимает и оплачивает их результат.
1.2. Перечень, объёмы и стоимость работ определяются Сметой Приложение №1, смета № 14; общая стоимость — 1 240 000 ₽.
3. Стоимость и порядок оплаты
Порядок оплаты
3.2. Оплата производится Заказчиком поэтапно на основании подписанных Сторонами актов сдачи-приёмки выполненных работ.
График платежей
3.2.1. Аванс — 250 000 ₽. Далее оплата по этапам 1–4 после подписания акта сдачи-приёмки по каждому этапу.
4. Материалы
Материалы
4.1. Закупка строительных и отделочных материалов осуществляется за счёт Заказчика.
6. Гарантия и ответственность
Гарантия
6.1. Гарантийный срок на выполненные работы — 12 месяцев с даты подписания итогового акта сдачи-приёмки.
Реквизиты сторон, адрес объекта и смета подставляются из карточки объекта — отмечены подсветкой.
Собрать договор по своему объекту →
Форма договора
Договор подряда или договор на оказание услуг по ремонту квартиры
В разговоре часто используют формулировки «договор на услуги ремонта квартиры» или «договор на оказание услуг по ремонту квартиры». Для отделочных работ обычно точнее договор подряда: подрядчик обязуется выполнить согласованный объём и передать конкретный результат, а заказчик — осмотреть, принять и оплатить его. Такая логика закреплена в статье 702 ГК РФ.
Название документа не заменяет его содержание. До подписания нужно согласовать начальный и конечный сроки, цену или порядок её определения, способ приёмки результата и приложения. Для ремонта это прежде всего смета и, при необходимости, график работ.
Перед подписанием
Как заключить договор на ремонт квартиры
Скачанный файл — основа. Юридический смысл появляется после того, как стороны заполнили условия, сверили приложения и подписали одинаковые экземпляры.
-
Заполните данные сторон Внесите ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, телефоны и электронную почту заказчика и подрядчика.
-
Укажите квартиру Запишите полный адрес объекта и условия доступа мастеров в помещение.
-
Приложите смету Перечислите работы, единицы измерения, объёмы, цены и итоговую стоимость.
-
Зафиксируйте сроки Определите даты начала и окончания, а для долгого ремонта — промежуточные этапы.
-
Согласуйте оплату Укажите размер аванса, платежи по этапам и документы, после которых производится расчёт.
-
Распределите материалы Запишите, кто закупает материалы, подтверждает расходы, хранит чеки и возвращает остатки.
-
Опишите приёмку Установите срок осмотра, форму акта, порядок фиксации замечаний и гарантию.
-
Подпишите комплект Удалите лишние варианты, проверьте приложения и подпишите два одинаковых экземпляра.
Когда одного файла мало
Смета изменилась — договор не приходится собирать заново
В SMpro заказчик, объект, расчёт и договор связаны. Данные вводятся один раз, условия выбираются в конструкторе, а готовый документ выгружается в Word или PDF и остаётся рядом со сметой.
- ✓ меньше повторного ввода
- ✓ суммы из одного объекта
- ✓ документы в одном процессе
Приложения к договору
Другие шаблоны для ремонта
Подпишите смету вместе с договором: так объём и стоимость работ не останутся устной договорённостью.
Шаблон сметы на ремонт в Excel
Пустая таблица с работами по помещениям, объёмами, ценами, формулами и итогом.
Скачать шаблон сметы →Пример сметы на ремонт квартиры
Готовый расчёт по комнатам с 29 позициями, промежуточными суммами и скидкой.
Посмотреть пример сметы →Акт выполненных работ по ремонту
Чистая форма для приёмки всего ремонта или отдельного этапа, замечаний и подписей сторон.
Скачать шаблон акта →
FAQ
Вопросы о договоре на ремонт квартиры
Можно ли заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами?
Да. Два гражданина могут заключить договор подряда между собой. Для сделки на сумму свыше 10 000 рублей договор следует оформить письменно: указать стороны, квартиру, работы, сроки, цену и порядок приёмки.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Для обычного договора на ремонт квартиры обязательное нотариальное удостоверение не установлено. Достаточно двух подписанных экземпляров — по одному для заказчика и подрядчика.
Это официальный типовой договор на ремонт квартиры?
Обязательной государственной типовой формы для обычного ремонта нет. Шаблон SMpro — базовый образец договора на ремонт квартиры, который нужно заполнить и адаптировать под фактический состав работ.
Чем договор подряда отличается от договора на услуги ремонта квартиры?
Подряд направлен на конкретный результат: подрядчик выполняет согласованные работы и передаёт результат заказчику. Для ремонта с перечнем работ, сметой и приёмкой такая конструкция обычно точнее, чем договор возмездного оказания услуг.
Нужна ли отдельная смета?
Смета помогает точно зафиксировать перечень, объём, цену каждой работы и общий итог. Её подписывают обе стороны и указывают в договоре как приложение.
Можно ли согласовывать дополнительные работы в мессенджере?
В договоре можно указать согласованные электронные каналы связи. Но изменение перечня работ, цены и срока надёжнее оформлять подписанным дополнительным соглашением или новой редакцией сметы.
Подойдёт ли договор подрядчику-физическому лицу или самозанятому?
В образце предусмотрено поле для статуса подрядчика. Самозанятому нужно указать ИНН и передавать заказчику чек по каждому платежу. Если подрядчик — ИП или компания, реквизиты и отдельные условия следует заменить.
Какой гарантийный срок указать?
Срок зависит от вида работ и материалов, поэтому его согласуют стороны. Можно установить общий срок либо разные сроки по позициям сметы; важно также описать порядок уведомления и устранения недостатков.
Где скачать договор на ремонт квартиры?
На этой странице доступны два чистых файла без персональных данных: редактируемый DOCX для Microsoft Word и PDF для печати и заполнения от руки.
Скачайте простой договор и сохраните чистую копию
Заполняйте отдельный экземпляр под каждый объект и не забудьте приложить подписанную смету.