Квартира, дом или помещение
Укажите адрес, фактические позиции из сметы, стоимость, замечания и подписи. Для обычного ремонта это основной сценарий шаблона.
Подходит как базовая форма
Бесплатный бланк · без регистрации
Акт выполненных работ по ремонту: образец Word и PDF
Скачайте чистую форму акта сдачи-приёмки для ремонта квартиры, дома, помещения или отдельного этапа. Внутри — договор-основание, объект, таблица работ, стоимость, два варианта приёмки, замечания и подписи.
Редактируемый DOCX и PDF для печати · файлы без персональных данных
Посмотреть пример конструктора акта ↓До приёмки подготовьте смету на ремонт и договор подряда — акт должен совпадать с ними по объекту, работам и цене.
Пример конструктора акта
Акт выполненного ремонта меняется под результат приёмки
Попробуйте принять весь объём или отдельный этап, добавить замечания и указать остаток к оплате. Это тот же конструктор, который используется на главной странице SMpro, но здесь в него передана только конфигурация акта.
Отвечайте на вопросы прямо в документе — формулировки, пункты и реквизиты подставляются автоматически
Акт сдачи-приёмки выполненных работ № АКТ-2026-118
г. Калуга · 30 июля 2026 г.
Заказчик Соколова Ольга Викторовна и Подрядчик Мельников Дмитрий Сергеевич составили настоящий Акт о сдаче и приёмке результата работ.
Основание: Договор № ДГ-2026-118. Объект: квартира по адресу г. Калуга, ул. Кибальчича, д. 12, кв. 47.
Объём работ
1. Работы, перечисленные в настоящем Акте, выполнены Подрядчиком и переданы Заказчику в указанном объёме.
Перечень выполненных работ из сметы
Штукатурка стен по маякам
68 м²
408 000 ₽
Укладка напольного покрытия
42 м²
294 000 ₽
Электромонтажные и отделочные работы
1 компл.
538 000 ₽
Итого1 240 000 ₽
Результат осмотра
3. Заказчик осмотрел результат. При осмотре явные недостатки по объёму и качеству принятых работ не выявлены.
Расчёты
4. Стоимость работ по настоящему Акту подлежит оплате в порядке и сроки, установленные Договором подряда.
Реквизиты, должности, ФИО и подписи Сторон заполняются в конце документа.
Реквизиты сторон, адрес объекта и смета подставляются из карточки объекта — отмечены подсветкой.
Создать акт по своему объекту →
Реквизиты документа
Что проверить перед подписанием акта
Для организации акт может быть первичным учётным документом. В нём нужны дата, стороны, содержание операции, измерители, ответственные лица и подписи. Эти требования следуют из статьи 9 Федерального закона № 402-ФЗ.
Номер договора, адрес объекта, период, НДС и срок устранения замечаний не универсально обязательны сами по себе, но помогают однозначно понять, что именно принято и как акт связан со сметой.
Не подписывайте без осмотра. При обычном подряде явные недостатки стоит зафиксировать прямо в акте или приложении. Это соответствует логике статьи 720 ГК РФ.
| Что проверить | Где это есть в шаблоне |
|---|---|
| Название и дата документа | Заголовок, номер, место и дата |
| Стороны и ответственные лица | Заказчик, подрядчик, должности и ФИО |
| Содержание операции | Объект, этап и перечень выполненных работ |
| Натуральные и денежные измерители | Единица, объём, цена, сумма и итог |
| Результат приёмки | Вариант без явных недостатков или замечания |
| Подписи | Отдельные блоки обеих сторон |
Границы шаблона
Ремонт квартиры, текущий ремонт и строительные работы
Бланк можно адаптировать под разные объекты, но состав документов зависит от договора и режима работ.
Текущий ремонт
Разделяйте работы по объектам или периодам и прикладывайте фото, если это предусмотрено договором. Для общего имущества МКД проверьте специальные требования.
Проверьте статус объектаКапитальный ремонт
Для капитального ремонта здания, сооружения или общего имущества МКД могут понадобиться исполнительные документы, комиссия и специальные акты.
Одного шаблона может быть малоСтроительство и монтаж
КС-2 оформляет приёмку строительно-монтажных работ, КС-3 отражает стоимость и затраты. Используйте их, когда это требует договор или специальная процедура.
Не заменяет КС-2 и КС-3Шаблон предназначен для обычной сдачи-приёмки ремонтных работ по договору подряда и носит информационный характер. Для закупок, капитального ремонта общего имущества МКД, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и обязательной исполнительной документации проверьте договор и специальные требования.
Порядок заполнения
Как заполнить акт выполненных работ по ремонту
Начинайте не с итоговой фразы, а со сверки договора, сметы и фактического результата на объекте.
-
Укажите основание и стороны Впишите номер и дату договора, заказчика, подрядчика и полномочия представителей.
-
Опишите объект и период Укажите квартиру, дом, помещение или строительный объект, полный адрес и даты принимаемого этапа.
-
Перенесите фактические работы Сверьте смету с результатом и внесите только выполненные позиции, единицы, объёмы, цены и суммы.
-
Зафиксируйте итог Посчитайте стоимость принятого объёма, укажите НДС или основание работы без НДС и остаток к оплате.
-
Запишите результат осмотра Оставьте один вариант: явные недостатки не выявлены либо перечислите замечания, место и срок устранения.
-
Проверьте приложения и подписи Перечислите фото и документы, подготовьте экземпляры для сторон и подпишите акт уполномоченными лицами.
Не перепутайте документы
До ремонта, во время работ и после приёмки
Акт передачи для ремонта
Фиксирует исходное состояние помещения или вещи, комплектность, дефекты, ключи и другое переданное имущество.
Договор и смета
Определяют обязанности, перечень, объёмы, цену, сроки и порядок приёмки. Изменения лучше согласовать до включения в акт.
Акт выполненных работ
Подтверждает сдачу и приёмку конкретного результата, замечания и стоимость принятого объёма.
Когда актов становится много
Смета, договор и акт остаются в одном объекте
В SMpro данные заказчика и объекта не нужно переносить в новый Word-файл. Акт создаётся по связанному договору, его можно проверить, выгрузить в Word или PDF и сохранить рядом с расчётом.
Комплект документов
Смета → договор → акт
Каждый документ решает свою задачу. Начните со сметы, закрепите условия договором и принимайте только фактически выполненный объём.
Шаблон сметы в Excel
Работы по помещениям, единицы, объёмы, цены, формулы и итоговая стоимость.
Скачать смету →Договор на ремонт квартиры
Сроки, оплата, материалы, дополнительные работы, порядок приёмки и гарантия.
Скачать договор →Пример сметы на ремонт
Посмотрите, как работы по комнатам, промежуточные суммы и общий итог выглядят в готовом документе.
Открыть пример PDF →
FAQ
Вопросы об акте выполненных работ по ремонту
Есть ли обязательная форма акта выполненных работ по ремонту?
Для обычного ремонта единой универсальной формы нет: стороны могут согласовать свой бланк. Если акт используется как первичный учётный документ организации, в нём должны быть реквизиты, предусмотренные статьёй 9 Федерального закона № 402-ФЗ. Для отдельных строительных, бюджетных и отраслевых процедур действуют специальные требования.
Акт выполненных работ и акт сдачи-приёмки — это разные документы?
В обычной практике этими названиями часто обозначают один документ: подрядчик сдаёт результат, а заказчик фиксирует его приёмку. Важнее не название, а связь с договором, перечень принятого объёма, стоимость, замечания и подписи сторон.
Подойдёт ли образец для ремонта квартиры, дома или помещения?
Да, базовый шаблон можно заполнить для квартиры, частного дома, офиса или другого помещения. Укажите точный адрес объекта, договор, период, фактически выполненные позиции и сторону, уполномоченную принимать результат.
Можно ли использовать форму для текущего или капитального ремонта?
Для обычного текущего ремонта форма подходит как основа. При капитальном ремонте объекта капитального строительства или общего имущества многоквартирного дома проверьте договор, требования к исполнительной документации и специальные правила приёмки: одного общего акта может быть недостаточно.
Заменяет ли этот шаблон КС-2 и КС-3?
Нет. КС-2 используют для приёмки строительно-монтажных работ, а КС-3 отражает их стоимость и затраты. Их применение может следовать из договора или специальных правил. Базовый акт SMpro не заявлен как замена этим формам.
Можно ли подписать акт с замечаниями?
Да. Не оставляйте формулировку об отсутствии замечаний: перечислите выявленные недостатки, место их обнаружения, срок устранения, порядок повторной приёмки и приложения, например фото или дефектную ведомость.
Можно ли оформить отдельный акт на этап ремонта?
Да, если по договору работы сдаются поэтапно. В акте укажите название этапа, отчётный период, только фактически принятые позиции и стоимость этого этапа, а не всей сметы.
Акт приёма-передачи для ремонта — это тот же документ?
Нет. Акт передачи для ремонта оформляют до начала работ, чтобы зафиксировать состояние помещения или вещи, комплектность и переданные ключи. Акт выполненных работ составляют после завершения ремонта или отдельного этапа.
Нужны ли вместе с актом договор и смета?
Акт не заменяет договор и смету. Договор задаёт обязанности и порядок приёмки, смета фиксирует согласованный объём и цену, а акт подтверждает, что конкретные работы или этап фактически сданы и приняты.
Скачайте чистый акт и заполните его после осмотра
Сохраните исходный бланк, а под каждый объект или этап готовьте отдельный экземпляр.